Die FASBO Gruppe investiert als Bauherr in geförderten Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen. Gemeinsam mit Städten, Gemeinden und kommunalen Gesellschaften aktivieren wir geeignete Flächen, übernehmen Entwicklung, Finanzierung und Realisierung – und halten die Wohnungen langfristig im eigenen Bestand.
Bezahlbarer Wohnraum für NRW. Von FASBO investiert, gebaut und langfristig gehalten. In vielen Städten und Gemeinden Nordrhein-Westfalens fehlt bezahlbarer Wohnraum, während geeignete Flächen ungenutzt bleiben — weil Kapazitäten, Fördererfahrung oder ein belastbarer Partner für die Umsetzung fehlen. Genau hier setzen wir an: FASBO prüft, entwickelt, finanziert und realisiert geeignete Vorhaben als Investor und Bauherr. Nach Fertigstellung verbleiben die Wohnungen langfristig im eigenen Bestand.
In ganz Nordrhein-Westfalen.
Zielgruppe
Kommunen in NRW, die eigene Flächen für bezahlbaren Wohnraum aktivieren wollen.
Zielgruppe
Wohnungsbaugesellschaften, die Kapazitäten für Entwicklung und Bau benötigen.
Zielgruppe
Kirchliche und soziale Träger sowie öffentliche Grundstückseigentümer.
Zielgruppe
Wohnungsunternehmen und Eigentümer mit Grundstücken und Entwicklungsinteresse.
Kurzer Weg
Wir geben Ihnen eine belastbare erste Einschätzung zu Ihrer Fläche — kostenfrei und unverbindlich. In der Regel melden wir uns innerhalb von zwei bis fünf Werktagen.
FASBO prüft, entwickelt, finanziert und realisiert als Investor und Bauherr.
01
Wir sichten Flächen ergebnisoffen und sagen früh, was realistisch darauf entstehen kann — bevor Planungskosten entstehen.
02
Die Förderung bestimmt Grundriss, Standard und Wirtschaftlichkeit. Deshalb entwickeln wir Planung und Förderstrategie zusammen — nicht nacheinander.
Antragsteller gegenüber der Bewilligungsbehörde sind wir als Bauherr. Wir bereiten das Verfahren vor, rechnen es durch und führen es bis zur Zusage.
03
Wir rechnen ein Vorhaben vollständig durch, bevor es beschlossen wird — mit Baukosten aus der eigenen Ausführung statt mit Kennwerten aus der Tabelle.
04
Wir führen das Vorhaben durch Genehmigung, Vergabe und Ausführung — mit einem Ansprechpartner statt einer Kette von Zuständigen.
05
Wir bauen mit dem eigenen Baubetrieb der Gruppe und halten die fertigen Wohnungen anschließend im eigenen Bestand.
Ob Verkauf oder Erbbaurecht: FASBO übernimmt Investition, Bauherrenverantwortung und langfristige Bewirtschaftung.
Die Kommune oder der Eigentümer veräußert die Fläche. FASBO übernimmt das Projekt als Investor und Bauherr, realisiert den geförderten Wohnungsbau und hält die Wohnungen langfristig im eigenen Bestand.
Das Grundstück verbleibt im Eigentum der Kommune oder des Trägers. FASBO investiert als Bauherr, realisiert das Vorhaben und übernimmt die langfristige Bewirtschaftung auf Grundlage des Erbbaurechts.
In beiden Wegen sind wir Investor und Bauherr — wir bauen für den eigenen Bestand, nicht im Auftrag Dritter. Vergaberechtliche Anforderungen prüfen wir gemeinsam mit Ihnen und stimmen das Verfahren so ab, dass es zu den Vorgaben Ihrer Kommune passt. Weitere Kooperationsformen prüfen wir projektbezogen unter Berücksichtigung der förder-, vergabe- und kommunalrechtlichen Rahmenbedingungen.
Jede Stufe endet mit einem prüfbaren Ergebnis.
Schritt 01
Sie stellen uns die Fläche oder das Vorhaben vor — mit den Unterlagen, die vorliegen.
Schritt 02
Kurzbewertung von Bebaubarkeit und Potenzial, in der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen.
Schritt 03
Kubatur, Wohnungsschlüssel, Fördervariante, Kostenrahmen und Wirtschaftlichkeit.
Schritt 04
Entwurf, Fachplanung und energetisches Konzept — abgestimmt auf die Förderbestimmungen.
Schritt 05
Behördenabstimmung, Bauantrag, Förderantrag und Beschlussvorlagen für Gremien.
Schritt 06
Bau mit dem eigenen Baubetrieb der Gruppe, mit laufendem Bericht an Kommune und Gremien.
Schritt 07
Nach Fertigstellung übernimmt FASBO die langfristige Bewirtschaftung und trägt dauerhaft Verantwortung für Gebäude, Betrieb und Wohnqualität.
Bindungsfristen von 20 bis 30 Jahren verlangen Gebäude, die diese Zeit tragen.
Wir bauen auf Effizienzhaus-Niveau. Im laufenden geförderten Neubauprojekt liegt der Standard bei EH 40 — mit entsprechend niedrigen Betriebskosten für die späteren Mieterinnen und Mieter.
Photovoltaik und moderne Anlagentechnik planen wir von Beginn an mit — ausgelegt auf tatsächlichen Eigenverbrauch statt auf Datenblattwerte.
Materialien und Details wählen wir nach Lebensdauer und Instandhaltbarkeit. Wer selbst bewirtschaftet, spart nicht an der Stelle, die später Geld kostet.
Wir bleiben nach der Fertigstellung erreichbar — als Bestandshalter, als Verwalter oder als Ansprechpartner in der Gewährleistung.
Von der Projektidee bis zur Förderzusage und Realisierung.
Was entsteht
Neubau von 23 öffentlich geförderten Mietwohnungen mit rund 1.665 m² Wohnfläche. Der energetische Standard liegt bei Effizienzhaus 40 — das senkt die Betriebskosten dauerhaft und ist bei einer Bindung über drei Jahrzehnte kein Nebenaspekt, sondern der Kern der Wirtschaftlichkeit für die spätere Mieterschaft.
Für wen
Die Wohnungen richten sich an Haushalte der Einkommensgruppe A. Die Zweckbindung läuft über 30 Jahre — der geschaffene Wohnraum bleibt also über eine ganze Mietergeneration hinweg gebunden und fällt nicht nach kurzer Frist aus der Bindung.
Unsere Rolle
FASBO hat das Vorhaben in Bochum-Eppendorf entwickelt, die Förderunterlagen aufbereitet und das Verfahren bis zur Zusage der zuständigen kommunalen Bewilligungsbehörde geführt. Planung und Ausführung laufen über die Gruppe, die Kalkulation entsteht im eigenen Baubetrieb. Das Vorhaben befindet sich in Realisierung; die Wohnungen verbleiben anschließend im eigenen Bestand.
Was das für Kommunen zeigt
Von der Projektidee bis zur Förderzusage und Realisierung — mit eigenem Kapital, eigenem Baubetrieb und der Absicht, den geschaffenen Wohnraum dauerhaft selbst zu halten.
Weitere realisierte Vorhaben finden Sie unter Projekte; wie wir entwickeln, steht unter Projektentwicklung.
Projektstand
abgeschlossen
Zusage der zuständigen kommunalen Bewilligungsbehörde liegt vor
abgeschlossen
laufend
langfristig durch FASBO
Ansprechpartner
Batuhan Özbek
Geschäftsführer · Bauingenieur
Ansprechpartner für kommunale Wohnungsbauprojekte
Wir melden uns in der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen mit einer ersten Einschätzung.
Eine feste Untergrenze gibt es nicht. Entscheidend sind Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und die erreichbare Geschossfläche. Wirtschaftlich tragfähig werden geförderte Vorhaben in der Regel ab einer Größenordnung, bei der sich die Fixkosten für Planung, Erschließung und Baustelleneinrichtung auf mehrere Wohneinheiten verteilen. Wir prüfen jede Fläche unverbindlich und sagen offen, wenn ein Vorhaben nicht trägt.
Nein. Neben dem Verkauf ist das Erbbaurecht möglich — dann bleibt die Fläche im Eigentum der Kommune oder des Trägers. In beiden Wegen sind wir Investor und Bauherr. Welcher Weg passt, hängt davon ab, ob die Kommune langfristig Zugriff auf die Fläche behalten will, welche Haushaltssituation vorliegt und wie das Vorhaben vergaberechtlich einzuordnen ist.
Den Antrag stellen wir als Bauherr bei der zuständigen Bewilligungsbehörde — über uns selbst oder die für das Vorhaben gegründete Objektgesellschaft. Wir bereiten die Unterlagen vollständig auf, erstellen Kostenschätzung und Wirtschaftlichkeitsberechnung und führen das Verfahren bis zur Zusage. Das gilt in beiden Wegen.
Die Erstprüfung liefert in der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen eine Einschätzung. Machbarkeits- und Förderprüfung benötigen typischerweise einige Wochen. Den weiteren Zeitplan bestimmen Planung, Bauantrag und Förderverfahren — diese Phasen hängen wesentlich von den Bearbeitungszeiten der beteiligten Behörden ab. Wir legen den Zeitplan zu Beginn offen und aktualisieren ihn laufend.
Nichts. Die erste Einschätzung zu Grundstück und Vorhaben ist unverbindlich und kostenfrei. Passt ein Vorhaben grundsätzlich zu unserem Investitionsprofil, führen wir die vertiefte Grundstücks-, Förder- und Wirtschaftlichkeitsprüfung im Rahmen der gemeinsamen Projektentwicklung durch.
Ob und in welcher Form ein Vorhaben ausgeschrieben werden muss, hängt vom gewählten Weg und von der Rolle der öffentlichen Hand ab. Wir prüfen das gemeinsam mit Ihnen und richten uns nach den Vorgaben Ihrer Kommune. Diese Einschätzung ersetzt keine Rechtsberatung — wir arbeiten hier eng mit Ihrer Rechtsabteilung oder Ihren Beratern zusammen.
Ja, das ist der Regelfall. Wir halten die von uns realisierten Wohnungen langfristig im eigenen Bestand und bewirtschaften sie über unsere eigene Verwaltung — mit vollständiger Objekt- und Revisionsdokumentation.
Im Idealfall Lageplan oder Flurstücksangabe, Angaben zur Größe und, falls vorhanden, den Bebauungsplan sowie vorliegende Gutachten. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis — häufig genügt für den Einstieg die Adresse und eine kurze Beschreibung des Vorhabens.
Kostenfrei, vertraulich, mit fachlicher Rückmeldung.
Eingegangen
Wir haben Ihre Angaben erhalten und prüfen sie. Sie hören in der Regel innerhalb von zwei bis fünf Werktagen von uns. Bei Rückfragen erreichen Sie uns jederzeit unter info@fasbo.de.
Direkter Weg
Ein kurzes Gespräch klärt oft mehr als ein Formular. Schreiben Sie uns eine E-Mail mit Stichwort und Standort — wir melden uns zur Terminabstimmung zurück.