Planung &
Projektsteuerung
Der teuerste Fehler eines Bauvorhabens entsteht selten auf der Baustelle. Er entsteht davor — in einer Annahme, die niemand geprüft hat.
Wir setzen ein Projekt zuerst rechnerisch auf. Was ist auf der Fläche zulässig, was ist technisch machbar, was kostet es realistisch, und trägt es sich über die Nutzungsdauer? Erst wenn diese vier Fragen belastbar beantwortet sind, beginnt die Planung.
Von der Fläche
zur Baureife
Standort- und Machbarkeitsprüfung
Bauplanungsrecht, Erschließung, Bodenverhältnisse, Altlastenverdacht, Nachbarrecht und Baulasten. Ergebnis ist eine klare Aussage darüber, was auf der Fläche realisierbar ist — und was nicht.
Nutzungskonzept und Kubatur
Wohnungsschlüssel, Geschossigkeit, Stellplatzbedarf, Freiflächen. Wir entwickeln Varianten und bewerten sie nach Wirtschaftlichkeit, Genehmigungsfähigkeit und Vermietbarkeit.
Kostenrahmen und Wirtschaftlichkeit
Kostengruppen nach DIN 276, Ertrags- und Aufwandsrechnung, Sensitivitäten. Weil ein ausführender Baubetrieb zur Gruppe gehört, arbeiten wir mit realen Preisen statt mit Kennwerten aus der Tabelle.
Energetisches Konzept
Gebäudehülle, Anlagentechnik, erneuerbare Erzeugung. Wir legen den Standard so aus, dass Förderfähigkeit, Betriebskosten und Investitionskosten zusammenpassen.
Genehmigung und Abstimmung
Bauantrag, Vorbescheid, Abstimmung mit Bauaufsicht, Stadtplanung und Fachämtern. Wir führen die Termine und dokumentieren die Ergebnisse nachvollziehbar.
Ausschreibung, Vergabe, Überwachung
Leistungsverzeichnisse auf GAEB-Basis, Preisspiegel, Vergabeempfehlung, Baustellenüberwachung, Nachtragsprüfung und Abnahme mit vollständiger Dokumentation.
Nicht zugekauft
01
Ingenieurblick
Die Projektleitung ist bauingenieurseitig ausgebildet. Konstruktion, Bauphysik und Kalkulation werden nicht delegiert, sondern verstanden und verantwortet.
02
Preise aus der Praxis
Aus dem eigenen Baubetrieb kennen wir Einheitspreise, Leistungsansätze und Nachtragsrisiken. Das macht Kostenrahmen belastbar statt optimistisch.
03
Betriebssicht
Als Bestandshalter kennen wir die Folgekosten von Planungsentscheidungen. Diese Erfahrung fließt in jede Variantenbewertung ein.
Kontakt
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