Grundstück
verkaufen
in Bochum
Wir sind Projektentwickler mit Sitz in Bochum und kaufen hier Flächen für eigene Vorhaben — vom Baugrundstück bis zur aufgegebenen Gewerbefläche.
Wir kaufen kein Grundstück, um es weiterzureichen. Was wir in Bochum erwerben, planen und bauen wir selbst. Deshalb interessiert uns weniger der heutige Zustand einer Fläche als das, was darauf entstehen kann — und ob sich das rechnet.
Ausgangslage
Flächen sind knapp —
und deshalb gefragt.
Bochum ist dicht bebaut. Größere unbebaute Wohnbauflächen sind die Ausnahme; der Zuwachs an Wohnraum entsteht überwiegend durch Innenentwicklung: Baulücken, Nachverdichtung, Umnutzung aufgegebener Betriebsgrundstücke.
Genau das ist unser Feld. Wir sind darauf eingerichtet, aus schwierigen Zuschnitten, rückwärtigen Grundstücksteilen und Flächen mit Altbestand ein tragfähiges Vorhaben zu entwickeln — statt nur die einfachen Fälle zu kaufen.
Wichtig für jede Kalkulation: Nach der Vereinbarung der „Bochumer Allianz für Wohnen“ sind auf städtischen Flächen in der Regel mindestens 40 Prozent, auf nicht-städtischen Flächen mit neu geschaffenem Baurecht mindestens 30 Prozent geförderter Wohnungsbau vorzusehen (Stand 08/2026). Wer hier entwickeln will, muss Förderung beherrschen. Wir tun das ohnehin.
Flächen,
die wir suchen
Auch ungewöhnliche Zuschnitte sind willkommen — schwierige Grundstücke sind häufig die, an denen andere vorbeigehen.
01
Baugrundstücke
Wohnbauflächen mit rechtskräftigem Bebauungsplan oder im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.
02
Baulücken
Einzelne freie Parzellen im geschlossenen Siedlungsbestand, wie sie in Wattenscheid, Hamme oder Langendreer noch vorkommen.
03
Nachverdichtungsflächen
Übergroße Gärten, Garagenhöfe und rückwärtige Grundstücksteile mit eigener Erschließungsmöglichkeit.
04
Grundstücke mit Altbestand
Bebaute Flächen, deren Gebäude wirtschaftlich am Ende sind. Wir prüfen Erhalt und Neubau gegeneinander.
05
Aufgegebene Gewerbeflächen
Ehemalige Betriebsgrundstücke, Werkstattgelände und Lagerplätze mit Aussicht auf Umnutzung zu Wohnraum.
06
Flächen für geförderten Wohnungsbau
Standorte, die sich für öffentlich geförderten Mietwohnungsbau eignen — auch in kommunaler oder kirchlicher Hand.
Bochumer Lagen,
die für uns in Frage kommen
- Wattenscheid mit Höntrop, Westenfeld und Eppendorf
- Hamme, Hofstede und Riemke
- Langendreer, Werne und Laer
- Weitmar, Linden und Dahlhausen
- Gerthe, Harpen und Grumme
- Altenbochum, Wiemelhausen und Ehrenfeld
- Querenburg und das Umfeld der Hochschulen
- Innenstadtnahe Lagen mit Nachverdichtungspotenzial
Auch außerhalb dieser Aufzählung prüfen wir gern — die Liste beschreibt Schwerpunkte, keine Grenzen.
Was wir in Bochum
zusätzlich prüfen
01
Förderquote und Baurecht
Sobald für eine Fläche neues Baurecht geschaffen werden muss, ist der Anteil geförderten Wohnungsbaus Teil der Rechnung. Wir kalkulieren das von Anfang an mit — es ist unser Geschäftsfeld, nicht unser Problem.
02
Bergbauliche Einwirkung
Alte Stollen, Schachtanlagen und Halden prägen Teile des Stadtgebiets. Wir klären die Situation über die zuständigen Stellen und bewerten die Gründungsanforderungen technisch.
03
Erschließung rückwärtiger Flächen
Bei Nachverdichtung entscheidet oft eine einzige Frage: Kommt man mit einer tragfähigen Zufahrt und den Medien hin? Das klären wir früh, bevor Planungskosten entstehen.
Vom Grundstück
zum Angebot
Fläche einreichen
Lage in Bochum, ungefähre Größe und — falls zur Hand — die Flurstücksnummer. Unterlagen können Sie direkt mit hochladen.
Planungsrecht prüfen
Wir klären, was auf der Fläche zulässig ist — Bebauungsplan, Innenbereichslage nach § 34 BauGB, Satzungen und städtische Vorgaben.
Potenzial skizzieren
Wir rechnen durch, was sich realistisch realisieren lässt: Kubatur, Geschossfläche, Wohnungszahl, Stellplätze, Erschließung.
Gespräch und Ortstermin
Wir stellen unsere Einschätzung vor und sehen uns die Fläche an. Unser Büro liegt selbst in Bochum — Ortstermine sind kurzfristig möglich.
Angebot oder Projektmodell
Ein Kaufangebot — oder, wenn das besser passt, ein Vorschlag für Erbbaurecht, Beteiligung oder gemeinsame Entwicklung.
Warum an uns
Wir entwickeln
selbst weiter.
Ein Grundstück in Bochum, das wir kaufen, planen und bauen wir selbst — und halten einen erheblichen Teil der fertigen Vorhaben im eigenen Bestand. Es gibt keinen Zwischenhändler und keine Weiterreichung.
- Eigene Planung und Projektsteuerung im Haus
- Eigener ausführender Baubetrieb — Baukosten werden gerechnet, nicht geschätzt
- Erfahrung mit öffentlich gefördertem Wohnungsbau in NRW
- Ankauf, Erbbaurecht oder gemeinsame Entwicklung — je nachdem, was passt
- Wir bewirtschaften bereits Wohnungen in Bochum — was wir hier bauen, verwalten wir später selbst
Fragen zum Grundstücks
verkauf in Bochum
Ja. Viele Bochumer Flächen liegen im unbeplanten Innenbereich und sind über § 34 BauGB bebaubar — maßgeblich ist dann die Umgebungsbebauung. Wo Baurecht erst geschaffen werden muss, arbeiten wir mit Vertragsgestaltungen, die beide Seiten kalkulierbar halten.
Nein. Ein sanierungsbedürftiges oder nicht mehr nutzbares Gebäude ist für uns Normalfall. Wir bewerten beide Wege — Erhalt und Sanierung oder Abbruch und Neubau — und rechnen Abbruch- und Entsorgungskosten aus eigener Bauerfahrung, nicht aus Kennwerttabellen.
Sie ist ein Kalkulationsfaktor unter mehreren. Ein höherer Anteil geförderter Wohnungen bedeutet niedrigere Mieten, im Gegenzug aber zinsgünstige Darlehen und Tilgungsnachlässe aus der Wohnraumförderung. Weil wir geförderten Wohnungsbau routinemäßig entwickeln, können wir diese Konstellation realistisch rechnen, statt sie pauschal abzuwerten.
Nein, aber ein Prüfpunkt. Wir führen ein Erstscreening auf Altlastenverdacht durch und ziehen bei Bedarf Gutachter hinzu. Entscheidend ist, dass ein bekannter Verdacht offen benannt wird — dann lässt er sich bewerten und in den Preis einrechnen.
Der Regelfall ist der Ankauf. Bei größeren Flächen kommen aber auch Erbbaurecht, eine Beteiligung am Vorhaben oder eine Realisierung für Ihre Rechnung in Betracht. Was sinnvoll ist, hängt von Fläche, Vorhaben und Ihren Zielen ab — das klären wir im Gespräch.
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