Wohnungsbestand oder Immobilienportfolio verkaufen
Wir kaufen ganze Bestände für das eigene Portfolio und halten sie langfristig. Kein Weiterverkauf, keine Zwischenhändler — und keine Finanzierungsvorbehalte.
Wer einen ganzen Bestand abgibt, hat andere Anforderungen als beim Verkauf eines einzelnen Hauses. Es geht um Vertraulichkeit gegenüber Mietern und Wettbewerbern, um eine Bewertung, die jedes Objekt einzeln betrachtet, und um einen Käufer, der das Paket auch tatsächlich stemmen kann. Wir kaufen in Bochum, Essen, Dortmund und im übrigen Ruhrgebiet — auch außerhalb der einfachen Lagen und auch dann, wenn Instandhaltungsrückstand, Leerstand oder ungeklärte Unterlagen im Spiel sind.
Was Sie verkaufen
möchten
Die Prüfung unterscheidet sich je nach Zuschnitt — der Einstieg ist immer derselbe.
01
Mehrere Mehrfamilienhäuser im Paket verkaufen
Zwei, fünf oder zwanzig Häuser, die Sie gemeinsam abgeben möchten — häufig aus einer Erbengemeinschaft, einer Auseinandersetzung oder einer Bereinigung des eigenen Portfolios. Wir bewerten jedes Objekt einzeln und machen ein Angebot für das Paket. Ein Teilankauf ist möglich, wenn nicht alles zusammenpasst.
02
Wohnungsbestand verkaufen
Zusammenhängende Wohnanlagen, Siedlungs- und Zeilenbebauung mit mehreren Aufgängen. Hier zählen Mieterstruktur, Betriebskosten und der bauliche Zustand der gemeinsamen Bauteile stärker als der Einzelgrundriss. Bestehende Mietverhältnisse übernehmen wir unverändert.
03
Immobilienportfolio über mehrere Standorte verkaufen
Ein Immobilienbestand, der über mehrere Städte verteilt ist. Für uns ist das kein Hindernis, sondern der Normalfall — wir sind im gesamten Ruhrgebiet unterwegs und prüfen Standorte in Nordrhein-Westfalen auch dann, wenn sie außerhalb unseres Schwerpunkts liegen.
Ankaufskriterien
01
Wohnanlagen
Wohnanlagen und Zeilenbebauung mit mehreren Aufgängen.
02
Mehrfamilienhäuser
Größere Mehrfamilienhäuser, einzeln oder im Paket.
03
Portfolios
Wohnbestände als Portfolio, auch über mehrere Standorte.
04
Gewerbeimmobilien
Büro-, Laden- und Lagerflächen — auch zur gewerblichen Weitervermietung.
05
Sanierungsfälle
Leerstands- und Sanierungsobjekte mit Entwicklungsbedarf.
06
Anspruchsvolle Lagen
Immobilien in Lagen, die eine differenzierte Betrachtung verlangen.
Vertraulichkeit
Prüfung ohne
öffentliche Vermarktung.
Ein Bestandsverkauf, von dem Mieter, Nachbarn und Wettbewerber aus dem Internet erfahren, wird für alle Beteiligten unangenehm. Deshalb läuft bei uns nichts über den Markt.
- Kein Exposé, kein Portalinserat, keine Besichtigungsreihe
- Kein Verkaufsschild und keine Anfrage bei Ihren Mietern
- In der Regel genügt uns ein Ortstermin je Objekt
- Wann Sie Ihre Mieter informieren, entscheiden Sie selbst
Kein Ausschlussgrund
Sanierungsstau, Leerstand, fehlende Unterlagen
Wir kaufen im Ist-Zustand. Sie müssen vor dem Verkauf nichts herrichten, nichts modernisieren und keine Wohnung räumen. Auch ein teilweiser oder vollständiger Leerstand ist für uns kein Ausschlussgrund — wir sanieren mit eigener Baukapazität und kalkulieren aus der laufenden Ausführung heraus statt mit pauschalen Kennwerten. Fehlende Unterlagen beschaffen wir häufig selbst.
Für den Einstieg
Welche Unterlagen wir zunächst brauchen
Für eine erste Einschätzung genügen Adressen, Baujahre, Wohn- und Nutzflächen, Anzahl der Einheiten und die ungefähre Mietsituation. Hilfreich, aber nicht nötig: Mieterliste, Grundrisse, Grundbuchauszüge und Angaben zu den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen. Was fehlt, sagen wir Ihnen im nächsten Schritt — es hält den Einstieg nicht auf.
In vier Schritten
zum Kaufangebot
Kontakt
Sie schildern uns den Bestand — unverbindlich und diskret. Einige Eckdaten genügen.
Prüfung
Wir sichten die Unterlagen und bewerten jedes Objekt einzeln. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis; wir finden pragmatische Lösungen.
Angebot
Sie erhalten ein konkretes Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung — ohne Finanzierungsvorbehalt, da wir aus eigenen Mitteln ankaufen.
Abwicklung
Unbürokratische Abwicklung bis zum Notartermin, in Ihrem Tempo. Bestehende Mietverhältnisse übernehmen wir unverändert.
Wer uns Bestände anbietet
Eigentümer, Makler
und Hausverwaltungen.
Wir prüfen Angebote von Eigentümern, Maklern und Hausverwaltungen. Einige Eckdaten zum Bestand genügen für eine erste Einschätzung.
Mit Maklern und Hausverwaltungen arbeiten wir auf klarer und vorher vereinbarter Grundlage zusammen. Was gilt, halten wir vor dem ersten Objektkontakt schriftlich fest.
Einzelne Objekte bieten Sie über den Immobilienankauf an, Flächen über den Grundstücksankauf.
