Wohnungsbestand oder Immobilienportfolio verkaufen
Wir kaufen ganze Bestände für das eigene Portfolio und halten sie langfristig. Kein Weiterverkauf, keine Zwischenhändler — und keine Finanzierungsvorbehalte.
Wer einen ganzen Bestand abgibt, hat andere Anforderungen als beim Verkauf eines einzelnen Hauses. Es geht um Vertraulichkeit gegenüber Mietern und Wettbewerbern, um eine Bewertung, die jedes Objekt einzeln betrachtet, und um einen Käufer, der das Paket auch tatsächlich stemmen kann. Wir kaufen in Bochum, Essen, Dortmund und im übrigen Ruhrgebiet — auch außerhalb der einfachen Lagen und auch dann, wenn Instandhaltungsrückstand, Leerstand oder ungeklärte Unterlagen im Spiel sind.
Was Sie verkaufen
möchten
Die Prüfung unterscheidet sich je nach Zuschnitt — der Einstieg ist immer derselbe.
01
Mehrere Mehrfamilienhäuser im Paket verkaufen
Zwei, fünf oder zwanzig Häuser, die Sie gemeinsam abgeben möchten — häufig aus einer Erbengemeinschaft, einer Auseinandersetzung oder einer Bereinigung des eigenen Portfolios. Wir bewerten jedes Objekt einzeln und machen ein Angebot für das Paket. Ein Teilankauf ist möglich, wenn nicht alles zusammenpasst.
02
Wohnungsbestand verkaufen
Zusammenhängende Wohnanlagen, Siedlungs- und Zeilenbebauung mit mehreren Aufgängen. Hier zählen Mieterstruktur, Betriebskosten und der bauliche Zustand der gemeinsamen Bauteile stärker als der Einzelgrundriss. Bestehende Mietverhältnisse übernehmen wir unverändert.
03
Immobilienportfolio über mehrere Standorte verkaufen
Ein Immobilienbestand, der über mehrere Städte verteilt ist. Für uns ist das kein Hindernis, sondern der Normalfall — wir sind im gesamten Ruhrgebiet unterwegs und prüfen Standorte in Nordrhein-Westfalen auch dann, wenn sie außerhalb unseres Schwerpunkts liegen.
Ankaufskriterien
01
Wohnanlagen
Wohnanlagen und Zeilenbebauung mit mehreren Aufgängen.
02
Mehrfamilienhäuser
Größere Mehrfamilienhäuser, einzeln oder im Paket.
03
Portfolios
Wohnbestände als Portfolio, auch über mehrere Standorte.
04
Gewerbeimmobilien
Büro-, Laden- und Lagerflächen — auch zur gewerblichen Weitervermietung.
05
Sanierungsfälle
Leerstands- und Sanierungsobjekte mit Entwicklungsbedarf.
06
Anspruchsvolle Lagen
Immobilien in Lagen, die eine differenzierte Betrachtung verlangen.
Vertraulichkeit
Prüfung ohne
öffentliche Vermarktung.
Ein Bestandsverkauf, von dem Mieter, Nachbarn und Wettbewerber aus dem Internet erfahren, wird für alle Beteiligten unangenehm. Deshalb läuft bei uns nichts über den Markt.
- Kein Exposé, kein Portalinserat, keine Besichtigungsreihe
- Kein Verkaufsschild und keine Anfrage bei Ihren Mietern
- In der Regel genügt uns ein Ortstermin je Objekt
- Wann Sie Ihre Mieter informieren, entscheiden Sie selbst
Wer uns Bestände anbietet
Eigentümer, Makler
und Hausverwaltungen.
Wir prüfen Angebote von Eigentümern, Maklern und Hausverwaltungen. Einige Eckdaten zum Bestand genügen für eine erste Einschätzung.
Mit Maklern und Hausverwaltungen arbeiten wir auf klarer und vorher vereinbarter Grundlage zusammen. Was gilt, halten wir vor dem ersten Objektkontakt schriftlich fest.
Einzelne Objekte bieten Sie über den Immobilienankauf an, Flächen über den Grundstücksankauf.
Welche Bestände und
Portfolios wir kaufen
Wir kaufen Wohnungsbestände, Immobilienportfolios und einzelne Wohnanlagen im Ruhrgebiet für den eigenen Bestand. Gekauft wird die Substanz, nicht die Vermarktungsgeschichte — auch dann, wenn ein Paket uneinheitlich ist.
- Wohnungsbestände aus mehreren Mehrfamilienhäusern
- Wohnanlagen mit gemeinsamer Bewirtschaftung
- Immobilienportfolios mit unterschiedlichen Baujahren und Zuständen
- gemischt genutzte Objekte mit Wohn- und Gewerbeanteil
- Restposten aus einer Bestandsbereinigung
- Objekte mit Sanierungsstau oder bergbaulicher Vorgeschichte
Mehrere Standorte, ein Vorgang
Ein Paket muss nicht an einem Ort liegen. Objekte in Bochum, Essen, Dortmund, Herne, Gelsenkirchen oder Witten prüfen wir in einem Vorgang und geben eine gemeinsame Rückmeldung. Wenn nur ein Teil des Pakets passt, sagen wir das offen, statt das Ganze abzulehnen.
Gemischt genutzte Objekte
Ein Gewerbeanteil im Erdgeschoss ist kein Ausschlussgrund. Entscheidend ist, dass der Schwerpunkt auf der Wohnnutzung liegt und die gewerblichen Mietverhältnisse überschaubar sind.
Typische Unterlagen für die Erstprüfung
- Objektliste mit Adressen, Baujahren und Wohnflächen
- Mieterliste oder Mietaufstellung je Objekt
- Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- bekannte Instandhaltungs- und Sanierungsthemen
- Grundbuchauszüge, soweit vorhanden
- Energieausweise, soweit vorhanden
Für den Einstieg genügt eine Objektliste. Fehlende Unterlagen beschaffen wir häufig selbst.
Von der Erstprüfung
zur Kaufentscheidung
01
Erstprüfung
Wir sichten die Objektliste und ordnen das Paket ein. Kommt es grundsätzlich für einen Ankauf infrage, erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste Kaufentscheidung.
02
Due Diligence
Technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung je Objekt: Bausubstanz, Mietverhältnisse, Bindungen, Instandhaltungsstau und Bewirtschaftungskosten. Die Baukosten rechnen wir mit dem eigenen Baubetrieb, nicht mit Kennwerten aus der Tabelle.
03
Kaufentscheidung
Sie erhalten ein konkretes Angebot mit nachvollziehbarer Herleitung — je Objekt und für das Paket. Trägt ein Teil nicht, sagen wir es und begründen es.
Bestand oder Portfolio
kurz anbieten
Kommt Ihr Objekt grundsätzlich für einen Ankauf infrage, erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste Kaufentscheidung.
Eingegangen
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir haben Ihre Angaben erhalten und prüfen sie. Bei Rückfragen erreichen Sie uns jederzeit unter info@fasbo.de.