Häufige Fragen

Die FASBO GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Bochum. Wir sind in zwei Geschäftsfeldern rund um die Immobilie tätig: Bestandsankauf und Projektentwicklung. Gemeinsam mit den Schwestergesellschaften der Gruppe decken wir zusätzlich Planung, Bauausführung und Bestandsbewirtschaftung ab.

Unser Schwerpunkt liegt auf Bochum, Essen und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Im geförderten Wohnungsbau arbeiten wir landesweit in Nordrhein-Westfalen.

Am schnellsten per E-Mail an info@fasbo.de oder über eines unserer Formulare. Unser Sitz ist die Ückendorfer Straße 82, 44866 Bochum.

Mehrfamilienhäuser ab etwa vier Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser und Wohnanlagen, sanierungsbedürftige und leer stehende Gebäude, Entwicklungsobjekte, unfertige Bauvorhaben und Portfolios. Ebenso Gewerbeobjekte — Büro-, Laden-, Praxis- und Lagerflächen —, die wir anschließend gewerblich vermieten; eine Umnutzung zu Wohnraum ist möglich, aber keine Bedingung. Selten passen einzelne Eigentumswohnungen aus einer WEG, Ferienimmobilien und Objekte weit außerhalb von Nordrhein-Westfalen. Das vollständige Ankaufsprofil steht auf der Seite Immobilienankauf.

Sie schildern uns Ihr Objekt, wir prüfen die Unterlagen und bewerten es. Anschließend erhalten Sie ein konkretes Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung, und wir wickeln zügig bis zum Notartermin ab.

Fehlende Unterlagen sind für uns kein Hindernis. Wir beschaffen fehlende Nachweise häufig selbst und finden pragmatische Lösungen.

Ja. Wir prüfen Angebote von Maklern und Hausverwaltungen auf klarer, vorher schriftlich vereinbarter Grundlage. Was gilt, halten wir vor dem ersten Objektkontakt fest.

Dank eigener Mittel können wir Immobilien bankenunabhängig ankaufen. Das Tempo bestimmen daher im Wesentlichen die Unterlagenlage und der Notartermin.

Ja. Wir erwerben Baugrundstücke und Entwicklungsflächen in der Region — auch mit offenen Fragen zu Baurecht, Altlasten oder Bestandsgebäuden.

Ja. Als Generalunternehmen realisieren wir Bauvorhaben schlüsselfertig — mit einem ausführenden Baubetrieb in der eigenen Gruppe.

Beim Neubau setzen wir konsequent auf Energieeffizienz und eine zeitgemäße, nachhaltige Bauweise. Im Bestand sanieren wir auf KfW-Niveau, häufig ergänzt um Photovoltaik.

Ja. Öffentlich geförderter Mietwohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist eine eigene Sparte. Details, Kooperationsmodelle und ein Projektbogen finden sich unter Geförderter Wohnungsbau NRW.

Für Eigennutzer realisieren und verkaufen wir selbst entwickelte, energieeffiziente Reihenhäuser.

Käufer erhalten kein anonymes Produkt, sondern eine Immobilie mit nachvollziehbarer Herkunft — geplant, gebaut und teilweise weiter bewirtschaftet durch dieselbe Gruppe.

Das wechselt. Schreiben Sie uns kurz, welche Art von Objekt Sie suchen — wir melden uns, sobald etwas Passendes verfügbar ist.

Ja. Wir vermieten Wohnungen langfristig aus dem eigenen Bestand.

Schäden und notwendige Reparaturen in Ihrer Wohnung melden Sie uns bitte zeitnah per E-Mail an info@fasbo.de — mit Objektadresse, Wohnungsnummer und, wenn möglich, einem Foto.

Betriebskosten werden über monatliche Vorauszahlungen abgedeckt und einmal jährlich mit den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet.

Veränderungen, die in die Bausubstanz eingreifen, sollten vorab mit uns abgestimmt werden. Sprechen Sie uns einfach an.

Ob und in welchem Umfang Haustiere gehalten werden dürfen, klären wir individuell.

Melden Sie sich bei uns. Wir unterstützen bei der Klärung und vermitteln, wenn es sinnvoll ist.

Ja. Vollständiger oder teilweiser Leerstand ist für uns kein Ausschlussgrund, sondern häufig der Anlass für einen Verkauf. Wir prüfen das Objekt im Ist-Zustand und rechnen den Aufwand für Wiederherstellung und Vermietung mit ein.

Ja. Instandhaltungsstau gehört zum Normalfall unserer Ankäufe. Wir kalkulieren die Sanierung mit der eigenen Bau- und Planungskapazität der Gruppe und erwarten keine Vorleistung des Verkäufers.

Bestehende Mietverhältnisse werden übernommen. Wir erwerben Wohnimmobilien mit langfristiger Bestandsperspektive; unser Ziel ist die nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands, nicht der kurzfristige Weiterverkauf.

Ein bestehendes Darlehen schließt einen Verkauf nicht grundsätzlich aus. Wie die Ablösung im Einzelfall abgewickelt wird, klären wir gemeinsam mit Ihrer Bank und dem Notariat. Nennen Sie den Umstand einfach in Ihrer Anfrage.

Die Dauer hängt insbesondere von der Vollständigkeit der Unterlagen, der Prüfung und der Terminverfügbarkeit des Notariats ab. Bei vollständigen Unterlagen kann das Verfahren zügig vorbereitet werden.

Ja. Für geeignete Objektangebote kann bei erfolgreichem Ankauf eine vorher schriftlich vereinbarte Provision gezahlt werden.