Immobilienankauf
Dortmund
Dortmund ist die größte Stadt des Reviers — und der Markt mit den größten Bestandsmengen aus den Aufbaujahrzehnten.
Große Mengen, großer Modernisierungsbedarf. Dortmund hat in den Jahrzehnten nach dem Krieg in einem Tempo gebaut, dessen Ergebnis heute geschlossen vor derselben Aufgabe steht: energetische Ertüchtigung. Genau diese Objekte suchen wir — weil wir die Maßnahmen selbst ausführen und nicht zukaufen müssen.
Marktbild
Ein Markt, der sich
längst gedreht hat.
Dortmund gilt vielen noch als günstiger Ruhrgebietsstandort. Der Wohnungsmarkt hat sich davon in den vergangenen Jahren deutlich entfernt: Die Stadt wächst, die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch, und die Verwaltung steuert über Quotenvorgaben gegen.
Für den Ankauf heißt das zweierlei. Erstens: Bestandsobjekte mit Nachholbedarf sind kein Ladenhüter, sondern gefragt — auch von uns. Zweitens: Wer in Dortmund neu baut oder Baurecht schafft, kommt am geförderten Wohnungsbau nicht vorbei. Die Stadt arbeitet seit Jahren mit einer 25-Prozent-Regel für den geförderten Mietwohnungsbau bei der Entwicklung neuer Wohnbauflächen und hat die Zielmarke später auf 30 Prozent angehoben.
Beides passt zu uns: Wir kaufen sanierungsbedürftige Bestände und wir entwickeln geförderten Wohnungsbau.
Objektarten
in Dortmund
01
Mehrfamilienhäuser
Wohnhäuser ab etwa vier Einheiten in allen Stadtbezirken — der Schwerpunkt unseres Dortmunder Ankaufs.
02
Nachkriegsbestände
Zeilen- und Blockbebauung der 1950er bis 1970er Jahre, einzeln oder als zusammenhängende Anlage.
03
Wohn- und Geschäftshäuser
Objekte an den Vorortzentren — etwa in Hörde, Aplerbeck, Mengede oder Lütgendortmund.
04
Sanierungsobjekte
Häuser mit Investitionsstau in Dach, Fassade, Heizung oder Leitungsnetz. Ankauf im Ist-Zustand.
05
Entwicklungsobjekte
Gebäude auf deutlich untergenutzten Grundstücken oder mit Aufstockungs- und Anbaupotenzial.
06
Angefangene Vorhaben
Steckengebliebene Neubauten und Sanierungen. Wir haben die Baukapazität, sie zu Ende zu führen.
Dortmunder Stadtbezirke
und Stadtteile
- Innenstadt-Nord, -Ost und -West
- Hörde und Benninghofen
- Brackel, Wambel und Wickede
- Aplerbeck und Schüren
- Hombruch, Barop und Kirchhörde
- Eving, Lindenhorst und Brechten
- Huckarde, Kirchlinde und Rahm
- Mengede, Nette und Lütgendortmund
Auch außerhalb dieser Liste prüfen wir gern. Die aufgeführten Bezirke sind schlicht diejenigen, aus denen uns am häufigsten Objekte angeboten werden.
Was den Dortmunder
Ankauf prägt
01
Quotenvorgaben im Neubau
Bei der Entwicklung neuer Wohnbauflächen ist in Dortmund ein Anteil geförderter Mietwohnungen vorzusehen — eingeführt als 25-Prozent-Regel, später ergänzt um die politische Zielmarke von 30 Prozent (Stand 08/2026; maßgeblich ist die Regelung im jeweiligen Verfahren). Für Entwicklungsobjekte und Grundstücke ist das ein zentraler Kalkulationsfaktor.
02
Konversionsflächen
Dortmund hat große ehemalige Industriestandorte in neue Nutzungen überführt. Wo alte Betriebsgrundstücke frei werden, prüfen wir Umnutzung zu Wohnraum — mit Blick auf Altlasten und Baugrund.
03
Größe des Bestands
Nirgends im Revier gibt es so viele vergleichbare Objekte wie hier. Das erleichtert die Bewertung erheblich: Wir können ein angebotenes Haus gegen eine belastbare Zahl ähnlicher Objekte stellen.
So geht es
weiter
Eckdaten senden
Adresse in Dortmund, Baujahr, Fläche, Anzahl der Einheiten und die Mietsituation. Mehr braucht es für den Anfang nicht.
Einordnung
Wir gleichen das Objekt mit der Lage, dem Umfeld und vergleichbaren Bestandsobjekten ab und melden uns persönlich mit Rückfragen.
Ortstermin
Ein diskreter Termin vor Ort. Von Bochum aus sind wir in Dortmund kurzfristig.
Angebot
Ein konkretes Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung — und ein Zeitplan bis zum Notartermin, der sich nach Ihnen richtet.
Ansprechpartner
Sie sprechen mit
dem Entscheider.
Anfragen zu Objekten in Dortmund bearbeitet die Geschäftsführung selbst: Batuhan Özbek, Bauingenieur (B.Sc.) und Energieeffizienz-Experte. Es gibt keine Vertriebsschleife und keinen Zwischenhändler.
- Sitz in Bochum, Ückendorfer Straße 82 — kurze Wege nach Dortmund
- Keine Verkäuferprovision, kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung
- Bestehende Mietverhältnisse werden unverändert übernommen
- Zusammenarbeit mit Maklern und Verwaltern auf klarer Provisionsgrundlage
Fragen zum Verkauf
in Dortmund
Von Bochum aus liegt Dortmund unmittelbar östlich. Ortstermine lassen sich kurzfristig einrichten, in der Regel innerhalb weniger Tage nach Ihrer Anfrage.
In der Regel nicht. Einzelne Eigentumswohnungen aus einer bestehenden WEG passen nicht in unser Profil, weil wir Objekte ganzheitlich entwickeln und bewirtschaften. Ganze Häuser, auch kleine, sind dagegen genau richtig.
Wir halten es. In der Regel folgt eine Modernisierung — je nach Zustand von Einzelmaßnahmen bis zur Kernsanierung — und anschließend die Bewirtschaftung im eigenen Bestand über die Hestia Real Estate GmbH. Ein Weiterverkauf kurz nach dem Erwerb ist nicht unser Geschäftsmodell.
Möglicherweise ja. Angefangene und gestoppte Vorhaben — Rohbau, teilfertige Sanierung, ausgelaufene Genehmigung — gehören zu den Fällen, in denen unsere eigene Bau- und Planungskapazität den Unterschied macht. Schildern Sie uns den Stand, dann sagen wir Ihnen, ob wir einsteigen können.
Ja, zwingend. Wenn für ein Grundstück oder Objekt neues Baurecht geschaffen werden muss, ist der Anteil geförderter Wohnungen Teil der Kalkulation von Anfang an. Wir sehen darin keinen Störfaktor — geförderter Wohnungsbau ist ein eigenes Geschäftsfeld von uns.
Wir kaufen auch
in der Nachbarschaft
Kontakt
Objekt in Dortmund
anbieten.
Unverbindlich, vertraulich und mit persönlicher Rückmeldung. Einige Eckdaten genügen für den ersten Schritt.