Immobilienankauf
Essen
Essen ist nach Bochum unser zweitwichtigster Ankaufsmarkt. Wir kaufen im Norden wie im Süden — mit jeweils eigener Rechnung.
Ein Stadtgebiet, zwei Wohnungsmärkte. Kaum eine Ruhrgebietsstadt ist so klar geteilt wie Essen. Nördlich der A 40 prägen dichter Arbeiterwohnungsbau und niedrigere Mieten das Bild, südlich davon Villenlagen und deutlich höhere Preise. Wir kaufen in beiden Hälften — nur eben nicht nach demselben Maßstab.
Marktbild
Norden und Süden
brauchen zwei Rechnungen.
Wer ein Essener Objekt pauschal über einen stadtweiten Durchschnitt bewertet, liegt fast immer daneben — nach oben oder nach unten. Wir rechnen deshalb kleinteilig: Straßenzug, Baujahrgang, Mieterstruktur, Sanierungsstand.
Im Norden — Altenessen, Katernberg, Stoppenberg, Vogelheim, Schonnebeck — liegt der Reiz in großen, gut geschnittenen Bestandshäusern mit stabiler Vermietung und überschau baren Kaufpreisen. Der Investitionsbedarf ist häufig hoch, die Substanz aber solide.
In den mittleren und südlichen Lagen — Holsterhausen, Frohnhausen, Rüttenscheid, Huttrop, Rellinghausen, Steele — zählen Zuschnitt, Ausstattung und energetischer Zustand deutlich stärker. Hier entscheidet oft, was sich nach einer Modernisierung erzielen lässt, nicht was heute an Miete fließt.
Objektarten
in Essen
01
Mehrfamilienhäuser
Der Schwerpunkt: Wohnhäuser ab etwa vier Einheiten, vermietet oder leer, in allen Essener Stadtbezirken.
02
Größere Wohnanlagen
Zusammenhängende Bebauung mit mehreren Aufgängen, wie sie im Essener Norden häufig vorkommt.
03
Wohn- und Geschäftshäuser
Objekte an den Stadtteilzentren — etwa an den Geschäftsstraßen von Steele, Borbeck oder Altenessen.
04
Sanierungsbedürftige Objekte
Häuser mit hohem Nachholbedarf. Gerade im Essener Bestand ist das eher die Regel als die Ausnahme.
05
Objekte mit niedrigen Bestandsmieten
Häuser, deren Mieten seit langem nicht angepasst wurden. Wir bewerten das Potenzial, nicht nur den Ist-Ertrag.
06
Portfolios im Essener Raum
Mehrere Objekte im Paket, auch über die Stadtgrenze nach Mülheim, Oberhausen oder Gelsenkirchen hinaus.
Essener Stadtteile,
die wir regelmäßig prüfen
- Altenessen, Vogelheim und Karnap
- Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg
- Borbeck, Bergeborbeck und Bochold
- Frohnhausen, Holsterhausen und Altendorf
- Steele, Kray und Freisenbruch
- Huttrop, Rellinghausen und Bergerhausen
- Rüttenscheid und Innenstadt
- Werden, Heisingen und Kupferdreh
Im Essener Süden kaufen wir seltener — nicht aus Desinteresse, sondern weil dort das Preisniveau häufig ohne Modernisierungsspielraum bereits ausgereizt ist. Wenn Substanz und Preis zusammenpassen, kaufen wir auch dort.
Worauf wir in Essen
besonders achten
01
Energetischer Zustand
Der Essener Bestand ist groß und alt. Ungeschützte Fassaden, alte Fensterbänder und Heizungen jenseits ihrer Nutzungsdauer sind der Normalfall. Wir kalkulieren die Ertüchtigung aus der eigenen Ausführung — genau deshalb sind solche Objekte für uns interessant.
02
Mieterstruktur und Sozialbindung
Bestehende Bindungen aus früherer Förderung sind für uns kein Ausschlussgrund. Wir sind Bestandshalter mit Erfahrung im geförderten Wohnungsbau und können mit Belegungs- und Mietbindungen umgehen.
03
Keine feste stadtweite Quote
Anders als Bochum oder Dortmund arbeitet Essen nach unserer Kenntnis derzeit nicht mit einer verbindlichen stadtweiten Quote für geförderten Wohnungsbau (Stand 08/2026); Anteile werden vorhabenbezogen vereinbart. Für Entwicklungsvorhaben klären wir die Anforderungen deshalb früh im Einzelfall.
So geht es
weiter
Eckdaten senden
Adresse in Essen, Baujahr, Fläche, Anzahl der Einheiten und die Mietsituation. Mehr braucht es für den Anfang nicht.
Einordnung
Wir gleichen das Objekt mit der Lage, dem Umfeld und vergleichbaren Bestandsobjekten ab und melden uns persönlich mit Rückfragen.
Ortstermin
Ein diskreter Termin vor Ort. Von Bochum aus sind wir in Essen kurzfristig.
Angebot
Ein konkretes Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung — und ein Zeitplan bis zum Notartermin, der sich nach Ihnen richtet.
Ansprechpartner
Sie sprechen mit
dem Entscheider.
Anfragen zu Objekten in Essen bearbeitet die Geschäftsführung selbst: Batuhan Özbek, Bauingenieur (B.Sc.) und Energieeffizienz-Experte. Es gibt keine Vertriebsschleife und keinen Zwischenhändler.
- Sitz in Bochum, Ückendorfer Straße 82 — wenige Fahrminuten nach Essen
- Keine Verkäuferprovision, kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung
- Bestehende Mietverhältnisse werden unverändert übernommen
- Zusammenarbeit mit Maklern und Verwaltern auf klarer Provisionsgrundlage
Fragen zum Verkauf
in Essen
Ja, ausdrücklich. Altenessen, Katernberg, Vogelheim und Stoppenberg gehören zu den Lagen, in denen uns regelmäßig Objekte angeboten werden. Wir bewerten dort über den laufenden Ertrag und die Substanz, nicht über Lageprestige.
Nicht zwangsläufig. Wir sind Bestandshalter mit langem Zeithorizont und betrachten neben dem heutigen Ertrag auch die Substanz und das, was sich nach einer Modernisierung nachhaltig erzielen lässt. Ein Objekt mit niedrigen Mieten und intakter Bausubstanz kann für uns attraktiver sein als ein durchsaniertes Haus am oberen Ende der Preisskala.
Ja. Portfolios sind ausdrücklich Teil unseres Ankaufsprofils — auch, wenn die Objekte über mehrere Ruhrgebietsstädte verteilt liegen. Details dazu finden Sie auf der Seite „Bestände & Portfolios“.
Von unserem Sitz in Bochum sind es nach Essen wenige Fahrminuten. Ortstermine richten wir kurzfristig ein und stimmen sie mit Ihnen ab — auch außerhalb üblicher Bürozeiten, wenn das für Sie oder Ihre Mieter besser passt.
Ja. Wir entwickeln selbst geförderten Wohnungsbau und kennen die Anforderungen an Belegungs- und Mietbindungen aus der Praxis. Eine bestehende Bindung ist für uns ein bekannter Rahmen, kein Risiko.
Wir kaufen auch
in der Nachbarschaft
Kontakt
Objekt in Essen
anbieten.
Unverbindlich, vertraulich und mit persönlicher Rückmeldung. Einige Eckdaten genügen für den ersten Schritt.