Immobilie oder
Mehrfamilienhaus
direkt verkaufen
Wir kaufen Wohnimmobilien in Bochum, Essen, Dortmund und dem Ruhrgebiet direkt für den eigenen Bestand — vermietet oder leer, gepflegt oder sanierungsbedürftig.
Wir sind kein Makler und kein Vermittler. Wir sind der Käufer. Die FASBO Gruppe erwirbt Wohnimmobilien für das eigene Portfolio, entwickelt sie mit eigener Planungs- und Baukapazität weiter und bewirtschaftet sie langfristig selbst. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: ein Ansprechpartner, eine Entscheidung, kein Vermarktungsrisiko.
Für Eigentümer
Kein Makler. Kein Vermittler.
Wir kaufen selbst.
FASBO kauft Immobilien direkt für den eigenen Bestand. Die Prüfung erfolgt diskret, ohne öffentliche Vermarktung und ohne Besichtigungsreihen.
Kaufen. Bauen. Halten.
Sie möchten stattdessen eine Fläche abgeben? Zum Grundstücksankauf.
Welche Immobilien
wir kaufen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Wohnungsbestände im Ruhrgebiet — vermietet, teilvermietet oder leerstehend, gepflegt oder mit Sanierungsstau. Unser Schwerpunkt liegt auf Bochum, Essen, Dortmund, Herne, Gelsenkirchen, Witten und den angrenzenden Städten.
- Mehrfamilienhäuser ab vier Wohneinheiten
- Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser und Wohnanlagen
- einzelne Objekte und Immobilienportfolios
- vermietete, teilweise leerstehende und vollständig leerstehende Häuser
- sanierungsbedürftige Immobilien und unfertige Bauvorhaben
- Objekte mit Bergschaden oder Altbergbau im Revier
- Verkäufe aus Erbschaft, Erbengemeinschaft oder Bestandsbereinigung
Wann Eigentümer
uns ansprechen
01
Vermietetes Mehrfamilienhaus oder Zinshaus verkaufen
Ein laufend vermietetes Haus muss vor dem Verkauf nicht geräumt werden. Wir übernehmen bestehende Mietverhältnisse und prüfen das Objekt auf Basis der tatsächlichen Mieten, nicht einer angenommenen Marktmiete. Für die erste Einschätzung genügen Mieterliste und Baujahr.
02
Leerstand, Sanierungsstau oder unfertiges Bauvorhaben verkaufen
Leerstand und Sanierungsstau sind für uns kein Ausschlussgrund, sondern der Normalfall. Wir kaufen im Ist-Zustand und rechnen den Aufwand mit eigener Bau- und Planungskapazität. Auch gestoppte Vorhaben — Rohbau, teilfertige Sanierung, ausgelaufene Genehmigung — sehen wir uns an. Was das für Sanierungspflichten bedeutet, steht auf der Seite Mehrfamilienhaus mit Sanierungsstau verkaufen.
03
Immobilie aus Erbschaft oder Erbengemeinschaft verkaufen
Mehrere Erben, unvollständige Unterlagen, Beteiligte an verschiedenen Orten: Das ist uns vertraut. Wir prüfen diskret und ohne öffentliche Vermarktung. Näheres auf der Seite Mehrfamilienhaus aus einer Erbengemeinschaft verkaufen.
Für Mieterinnen und Mieter
Langfristige Perspektive
für den Bestand
Wir erwerben Wohnimmobilien mit langfristiger Bestandsperspektive. Bestehende Mietverhältnisse werden übernommen. Unser Ziel ist die nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands – nicht der kurzfristige Weiterverkauf.
Verkauf mit laufendem Darlehen
Ein bestehendes Darlehen schließt einen Verkauf nicht grundsätzlich aus. Wie die Ablösung im Einzelfall abgewickelt wird, klären wir gemeinsam mit Ihrer Bank und dem Notariat. Nennen Sie den Umstand einfach in Ihrer Anfrage.
Klarheit vorab
Was wir
eher nicht kaufen.
Damit Sie keine Zeit verlieren: Diese Fälle passen selten zu unserem Profil.
- Einzelne Eigentumswohnungen aus einer bestehenden WEG
- Ferien- und Wochenendimmobilien
- Objekte weit außerhalb von Nordrhein-Westfalen
Die Liste ist kurz, und das ist Absicht. Gewerbe gehört ausdrücklich nicht dazu: Wir kaufen Gewerbeobjekte und vermieten sie gewerblich weiter. Im Zweifel lohnt die Anfrage.
Von der Anfrage
bis zum Notartermin
Objekt anbieten
Sie übermitteln uns die Eckdaten über das Formular oder per E-Mail. Adresse, Baujahr, Fläche, Anzahl der Einheiten und die Mietsituation genügen für den Einstieg.
Erstprüfung
Wir ordnen das Objekt in Lage und Markt ein, prüfen die übermittelten Unterlagen und melden uns mit Rückfragen und einer ersten fachlichen Einschätzung bei Ihnen.
Besichtigung
Ein Ortstermin, diskret und ohne Publikum. Wir sehen uns Substanz, Haustechnik und Umfeld an — in der Regel genügt ein Termin.
Kaufangebot
Sie erhalten ein konkretes Angebot mit nachvollziehbarer Herleitung: Ertrag, Zustand, Investitionsbedarf, Lage. Wir erklären, wie der Preis zustande kommt.
Notar und Übergabe
Nach der Einigung kümmern wir uns um den Kaufvertragsentwurf und stimmen Beurkundung und Übergabe auf Ihren Zeitplan ab.
Warum an uns
Der Käufer bleibt
der Eigentümer.
Wir kaufen nicht, um weiterzureichen. Was wir erwerben, planen, sanieren und bewirtschaften wir selbst — mit den Gesellschaften der Gruppe.
- Kein Exposé, keine Portalanzeige, keine Besichtigungsreihe
- Ein Ansprechpartner über den gesamten Vorgang
- Ankauf im Ist-Zustand — Sie müssen nichts herrichten
- Bestehende Mietverhältnisse werden unverändert übernommen
- Eigene Baukapazität: Sanierungsaufwand wird gerechnet, nicht geschätzt
- Zusammenarbeit mit Maklern und Hausverwaltungen auf vorher vereinbarter Grundlage
Wo wir kaufen
Schwerpunkt Bochum, Essen und Dortmund. Darüber hinaus im gesamten Ruhrgebiet und bei passenden Vorhaben in ganz Nordrhein-Westfalen.
01
Bochum
Unser Sitz. Wir kennen die Stadtteile, die Bodenrichtwerte und die Bauverwaltung aus der laufenden Arbeit.
02
Essen
Ein Markt mit starkem Nord-Süd-Gefälle. Wir kaufen in beiden Hälften — mit unterschiedlicher Rechnung.
04
Ruhrgebiet
Herne, Gelsenkirchen, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Bottrop, Recklinghausen und Duisburg.
Was Eigentümer
uns fragen
Ja. Objekte mit Instandhaltungsrückstand, veralteter Haustechnik oder energetischem Nachholbedarf gehören ausdrücklich zu unserem Ankaufsprofil. Wir sanieren mit eigener Baukapazität und kalkulieren die Maßnahmen aus der laufenden Ausführung heraus — nicht mit pauschalen Kennwerten. Sie müssen vor dem Verkauf nichts herrichten oder modernisieren.
Für den ersten Schritt genügen Adresse, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten und die aktuelle Mietsituation. Hilfreich sind zusätzlich Grundrisse, eine Mieterliste, der Grundbuchauszug und Angaben zu den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen. Fehlende Unterlagen sind kein Ausschlussgrund — wir sagen Ihnen, was wir später noch benötigen.
Ja, sogar bevorzugt. Wir sind Bestandshalter und übernehmen laufende Mietverhältnisse unverändert. Eine Räumung oder Kündigung von Mietern vor dem Verkauf ist für uns weder nötig noch erwünscht. Leerstehende Objekte prüfen wir ebenfalls.
Ein Makler sucht einen Käufer für Ihr Objekt. Wir sind der Käufer. Es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keine Besichtigungsreihe. Sie sprechen von Anfang an mit dem Entscheider — und das Ergebnis hängt nicht davon ab, ob sich ein Dritter findet.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns mit Rückfragen und einer ersten fachlichen Einschätzung. Danach folgen Besichtigung, Prüfung der Unterlagen und ein konkretes Kaufangebot. Wie schnell es weitergeht, bestimmen Sie: Wir richten Notartermin und Übergabe nach Ihrem Zeitplan aus.
Ja. Wir vermarkten nicht öffentlich, inserieren nicht und stellen kein Schild auf. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von einem geplanten Verkauf. Angaben, die Sie uns übermitteln, verwenden wir ausschließlich zur Prüfung Ihres Objekts.
Kontakt
Objekt anbieten —
unverbindlich.
Einige Eckdaten genügen für eine erste Einschätzung. Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung, keine automatische Antwort.
Objekt in zwei Minuten
anbieten
Kommt Ihr Objekt grundsätzlich für einen Ankauf infrage, erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste Kaufentscheidung.
Eingegangen
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir haben Ihre Angaben erhalten und prüfen sie. Bei Rückfragen erreichen Sie uns jederzeit unter info@fasbo.de.