Immobilienankauf
Ruhrgebiet
Wir sind im Revier zu Hause: eigener Sitz in Bochum, eigener Baubetrieb, eigener Bestand. Angebote aus dem gesamten Ruhrgebiet sind willkommen.
Wir kommen aus dem Revier — und bleiben hier. Die FASBO Gruppe ist aus einem ausführenden Baubetrieb im Ruhrgebiet gewachsen. Unsere Projekte und unser Bestand liegen hier, unsere Leute arbeiten hier. Das ist kein Marketingargument, sondern der Grund, warum wir Objekte einschätzen können, die von außen schwer zu lesen sind.
Marktbild
Kein einheitlicher Markt —
sondern Dutzende.
„Das Ruhrgebiet“ als Marktbeschreibung ist unbrauchbar. Zwischen einer Zeile in Gelsenkirchen-Bismarck und einem Altbau in Witten-Bommern liegen Welten — bei Miete, Nachfrage, Bausubstanz und Verkaufsdauer.
Was die Städte verbindet, ist die Ausgangslage: sehr große Bestände aus den Jahrzehnten des Wiederaufbaus, ein hoher Anteil kleiner privater Eigentümer und eine Modernisierungsaufgabe, die viele Einzeleigentümer wirtschaftlich überfordert. Genau hier setzt unser Ankauf an.
Hinzu kommt eine Eigenheit, die man kennen muss: bergbauliche Vorbelastung. Alte Stollen, Schachtanlagen und Halden sind in weiten Teilen des Reviers verbreitet. Wir behandeln das als Prüfpunkt, nicht als Ausschlusskriterium.
Was wir im
Revier kaufen
01
Mehrfamilienhäuser
Einzelobjekte ab etwa vier Einheiten in allen Städten des Reviers.
02
Wohnanlagen
Zusammenhängende Bebauung mit mehreren Aufgängen, Zeilen- und Siedlungsbau.
03
Zinshäuser und Anlageobjekte
Renditeobjekte mit laufendem Ertrag, auch mit erheblichem Modernisierungsrückstand.
04
Wohn- und Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Gebäude an den Stadtteil- und Ortszentren.
05
Sanierungs- und Leerstandsobjekte
Gebäude, die aus eigener Kraft nicht mehr ertüchtigt werden — unser klassischer Fall.
06
Portfolios über Stadtgrenzen
Pakete, die sich über mehrere Revierstädte verteilen. Siehe Bestände & Portfolios.
Wo wir im Revier
ankaufen
Schwerpunkt Bochum, Essen und Dortmund — darüber hinaus im gesamten Ruhrgebiet und bei passenden Vorhaben in ganz Nordrhein-Westfalen.
Drei Themen, die es
nur hier so gibt
01
Bergbauliche Vorbelastung
Bergschadensverdacht, alte Grubenbaue und Halden gehören im Revier zum Alltag. Wir klären den Sachverhalt über die zuständigen Stellen und bewerten mögliche Folgen technisch, statt pauschal Sicherheitsabschläge anzusetzen.
02
Altlasten auf Gewerbeflächen
Wo Zechen, Kokereien und Betriebe standen, gibt es Verdachtsflächen. Wir führen ein Erstscreening durch und ziehen bei Bedarf Gutachter hinzu. Ein Verdacht muss bekannt und bewertet sein — ausschließen tut er nichts.
03
Kommunale Förderquoten
Immer mehr Revierstädte koppeln neues Baurecht an einen Mindestanteil geförderten Wohnungsbaus. Unter den nordrhein-westfälischen Kommunen mit einem Baulandbeschluss liegen die Quoten nach einer Erhebung des Landesbauministeriums überwiegend zwischen 30 und 40 Prozent (Stand 2023). Für uns ist das ein vertrauter Rahmen — siehe Geförderter Wohnungsbau NRW.
So geht es
weiter
Eckdaten senden
Adresse, Baujahr, Fläche, Anzahl der Einheiten und die Mietsituation. Mehr braucht es für den Anfang nicht.
Einordnung
Wir gleichen das Objekt mit der Lage, dem Umfeld und vergleichbaren Bestandsobjekten ab und melden uns persönlich mit Rückfragen.
Ortstermin
Ein diskreter Termin vor Ort. Von Bochum aus erreichen wir jede Revierstadt in kurzer Zeit — Besichtigungen richten wir zeitnah ein.
Angebot
Ein konkretes Kaufangebot mit nachvollziehbarer Herleitung — und ein Zeitplan bis zum Notartermin, der sich nach Ihnen richtet.
Ansprechpartner
Sie sprechen mit
dem Entscheider.
Anfragen aus dem gesamten Revier bearbeitet die Geschäftsführung selbst: Batuhan Özbek, Bauingenieur (B.Sc.) und Energieeffizienz-Experte. Es gibt keine Vertriebsschleife und keinen Zwischenhändler.
- Sitz in Bochum, Ückendorfer Straße 82 — mitten im Revier
- Keine Verkäuferprovision, kein Inserat, keine öffentliche Vermarktung
- Bestehende Mietverhältnisse werden unverändert übernommen
- Zusammenarbeit mit Maklern und Verwaltern auf klarer Provisionsgrundlage
Fragen zum Verkauf
im Revier
Unser Schwerpunkt liegt auf Bochum, Essen und Dortmund. Darüber hinaus kaufen wir im gesamten Revier — Herne, Gelsenkirchen, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Bottrop, Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Duisburg — und bei passenden Vorhaben auch darüber hinaus in Nordrhein-Westfalen.
In der Regel nein. Wir kaufen aus eigenen Mitteln und stellen unsere Angebote üblicherweise nicht unter Finanzierungsvorbehalt. Damit entfällt das Risiko, dass eine Zusage kurz vor dem Notartermin an einer Bankentscheidung scheitert.
Wir behandeln ihn als normalen Prüfpunkt. Über die zuständigen Stellen lässt sich in aller Regel klären, ob und welche bergbaulichen Einwirkungen zu erwarten sind. Erst danach bewerten wir mögliche bauliche Folgen. Wichtig ist nur, dass ein bekannter Verdacht nicht verschwiegen wird.
Wir haben keine Ausschlussliste. Auch Straßenzüge mit schlechtem Ruf tragen häufig solide Objekte. Entscheidend ist, ob sich die Rechnung aus Ertrag, Substanz und Investitionsbedarf schließt — nicht, wie eine Lage in einem Marktbericht eingestuft wird.
Regelmäßig. Wir zahlen Provisionen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrages. Wenn Sie ein passendes Objekt an der Hand haben, genügt ein kurzes Exposé per E-Mail für eine erste Rückmeldung.
Wir kaufen auch
in der Nachbarschaft
Kontakt
Objekt im Revier
anbieten.
Unverbindlich, vertraulich und mit persönlicher Rückmeldung. Einige Eckdaten genügen für den ersten Schritt.