Grundstück
verkaufen
in Essen
Wir kaufen Essener Flächen für eigene Vorhaben — im Norden für größere Wohnbauprojekte, in den mittleren Lagen für Nachverdichtung.
Zwei Stadthälften, zwei Entwicklungsstrategien. Im Essener Norden sind größere zusammenhängende Flächen noch erreichbar — dort denken wir in Wohnbauvorhaben mit mehreren Gebäuden. In den mittleren und südlichen Lagen zählt Feinarbeit: Baulücken, rückwärtige Grundstücksteile, Aufstockung.
Ausgangslage
Wo in Essen
überhaupt noch Platz ist.
Essen hat große Flächen aus der Industriezeit in neue Nutzungen überführt. Was heute an Wohnbauflächen entsteht, kommt überwiegend aus Innenentwicklung und Konversion — nicht aus Neuausweisung auf der grünen Wiese.
Im Norden — Altenessen, Vogelheim, Karnap, Katernberg — finden sich noch größere Zuschnitte, häufig mit gewerblicher Vorgeschichte und entsprechendem Prüfaufwand bei Altlasten und Baugrund. Dafür tragen sie Vorhaben, die anderswo an der Flächengröße scheitern.
In den mittleren Lagen — Frohnhausen, Holsterhausen, Altendorf, Steele, Huttrop — geht es um Feinarbeit: einzelne Lücken, große Gärten hinter Bestandsbebauung, Garagenhöfe. Anders als Bochum oder Dortmund arbeitet Essen nach unserer Kenntnis derzeit nicht mit einer verbindlichen stadtweiten Quote für geförderten Wohnungsbau (Stand 08/2026); die Anforderungen klären wir deshalb früh im Einzelfall mit der Verwaltung.
Flächen,
die wir suchen
01
Größere Wohnbauflächen
Zusammenhängende Zuschnitte, vor allem im Essener Norden, die mehrere Gebäude tragen.
02
Baulücken
Einzelne freie Parzellen im gewachsenen Siedlungsbestand der mittleren Lagen.
03
Nachverdichtungsflächen
Rückwärtige Grundstücksteile, übergroße Gärten und Garagenhöfe mit eigener Erschließung.
04
Ehemalige Gewerbeflächen
Aufgegebene Betriebs- und Lagergrundstücke mit Aussicht auf Umnutzung — in Essen ein häufiger Fall.
05
Grundstücke mit Altbestand
Bebaute Flächen mit Gebäuden am Ende ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer.
06
Flächen für geförderten Wohnungsbau
Standorte für öffentlich geförderten Mietwohnungsbau — auch in kommunaler, kirchlicher oder institutioneller Hand.
Essener Lagen,
die wir prüfen
- Altenessen, Vogelheim und Karnap
- Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg
- Borbeck, Bergeborbeck und Bochold
- Altendorf, Frohnhausen und Holsterhausen
- Steele, Kray und Freisenbruch
- Huttrop, Bergerhausen und Rellinghausen
- Innenstadtnahe Konversionslagen
- Kupferdreh, Burgaltendorf und Umgebung
Im hochpreisigen Essener Süden kaufen wir seltener — nicht aus Desinteresse, sondern weil sich dort Bodenpreis und realisierbares Vorhaben häufig nicht mehr treffen.
Worauf wir in Essen
besonders achten
01
Altlasten und Baugrund
Wo in Essen früher Zechen, Kokereien und Betriebe standen, gehört der Altlastenverdacht zum Standard. Wir screenen früh und ziehen bei Bedarf Gutachter hinzu — ein Verdacht muss bewertet, nicht vermieden werden.
02
Erschließung im Bestand
Bei Nachverdichtung in den dichten mittleren Lagen entscheidet oft die Zufahrt. Wir klären Zuwegung, Kanalanschluss und Medien, bevor Planungskosten entstehen.
03
Anforderungen im Einzelfall
Ohne stadtweite Quote wird der Anteil geförderten Wohnungsbaus in Essen vorhabenbezogen verhandelt. Wir stimmen das früh mit der Verwaltung ab und bringen die Förderrechnung gleich mit.
Vom Grundstück
zum Angebot
Fläche einreichen
Lage in Essen, ungefähre Größe und — falls zur Hand — die Flurstücksnummer. Unterlagen können Sie direkt mit hochladen.
Planungsrecht prüfen
Wir klären, was auf der Fläche zulässig ist — Bebauungsplan, Innenbereichslage nach § 34 BauGB, Satzungen und städtische Vorgaben.
Potenzial skizzieren
Wir rechnen durch, was sich realistisch realisieren lässt: Kubatur, Geschossfläche, Wohnungszahl, Stellplätze, Erschließung.
Gespräch und Ortstermin
Wir stellen unsere Einschätzung vor und sehen uns die Fläche an. Von Bochum aus sind wir in Essen kurzfristig.
Angebot oder Projektmodell
Ein Kaufangebot — oder, wenn das besser passt, ein Vorschlag für Erbbaurecht, Beteiligung oder gemeinsame Entwicklung.
Warum an uns
Wir entwickeln
selbst weiter.
Ein Grundstück in Essen, das wir kaufen, planen und bauen wir selbst — und halten einen erheblichen Teil der fertigen Vorhaben im eigenen Bestand. Es gibt keinen Zwischenhändler und keine Weiterreichung.
- Eigene Planung und Projektsteuerung im Haus
- Eigener ausführender Baubetrieb — Baukosten werden gerechnet, nicht geschätzt
- Erfahrung mit öffentlich gefördertem Wohnungsbau in NRW
- Ankauf, Erbbaurecht oder gemeinsame Entwicklung — je nachdem, was passt
- Erfahrung mit Konversionsflächen — in Essen häufig der Regelfall der Innenentwicklung
Fragen zum Grundstücks
verkauf in Essen
Ja. Eine feste Untergrenze gibt es nicht. Eine Baulücke im Innenbereich kann bereits ab wenigen hundert Quadratmetern tragen, wenn sich darauf ein sinnvolles Gebäude realisieren lässt. Entscheidend ist das Ergebnis der Bebauungsstudie, nicht die Flächenzahl.
In der Regel ja. Konversion ist in Essen der Normalfall der Innenentwicklung. Wir führen ein Erstscreening auf Altlastenverdacht durch, klären die Baugrundsituation und beziehen die Kosten für Aufbereitung in die Rechnung ein. Für die Standortaufbereitung gibt es in NRW zudem eigene Förderwege.
Eine verbindliche stadtweite Quote wie in Bochum oder Dortmund hat Essen bislang nicht; eine politische Diskussion darüber wird geführt. In der Praxis werden Anteile geförderten Wohnraums häufig vorhabenbezogen vereinbart. Wir klären das früh mit der Verwaltung ab.
Auf eine Anfrage mit Lage und Größe melden wir uns kurzfristig mit einer ersten Einordnung. Eine belastbare Preisaussage setzt die Prüfung des Planungsrechts und eine grobe Bebauungsstudie voraus — je nach Ausgangslage sind das einige Wochen. Wir sagen Ihnen vorab, womit zu rechnen ist.
Ja. Flächen in kirchlicher oder gemeinnütziger Hand eignen sich häufig besonders gut für geförderten Wohnungsbau — oft verbunden mit dem Wunsch, dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Genau dafür ist unsere Seite Geförderter Wohnungsbau NRW gedacht. Erbbaurecht und Kooperationsmodelle sind dabei ausdrücklich möglich.
Auch anderswo
suchen wir Flächen
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